受楼市新政影响，上海4月成交量创五年新高。头条新闻记者 张新燕 图
330新政出台满月，全国各大城市楼市成交量纷纷大涨。
一线城市成交量集体大涨
金丰易居&佑威数据显示：2015年4月，上海市新建商品住宅成交面积为124.25万平方米，比上月（环比）上涨59.33%，比去年同期（同比）上涨63.21%；为2010年以来成交量最高的4月。
佑威机构执行董事黄志坚表示，上海4月商品住宅新房成交比较火爆是政策刺激、高库存压力、一季度成交不理想需要补量等诸多因素共同作用的结果，按惯例5月的季节性因素更有利成交。
4月北京的一手市场也同样火爆。据伟业我爱我家数据，剔除保障房，4月北京市新建商品住宅成交面积67.33万平方米，环比增长48.04%，同比增长22.55%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从现阶段北京市新房成交的情况来看，“330”两大新政在对北京二手房市场成交发挥显著刺激作用的情况下，同时也带动了新房市场成交量的回升。
对于未来一段时间北京市新房市场的量价走势，胡景晖表示，目前北京楼市整体的观望情绪已经完全消散，从去年930新政到目前，在各级利好的刺激作用下，无论是改善型人群还是刚需首置人群，拥有实际住房需求的置业人群整体上已经积极入市，出手购房。
据美联物业数据，4月广州一手商品住宅成交量明显回升。全市一手商品住宅成交套数和面积分别为6622套、77.59万平方米，环比分别上涨41.80%和48.93%，同比则分别上涨16.48%和21.73%。广州某房企副总裁表示，4月一线城市的市场表现和之前预期较为一致，预计接下来成交量的增长会保持，但价格会相对平稳上升。
不过，和其他几个一线城市相比，4月深圳楼市表现得相对平稳。4月，深圳一手商品住宅成交量、价环比双跌，成交面积为40.52万平方米，环比下跌12.93%，同比上涨45.27%；成交均价为26370元/平方米，环比下跌0.74%，同比上涨11.17%。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，从目前这样一个态势看，一二线城市基本处于一个复苏的态势，反映了330政策后，改善型购房需求在积极释放。从这个角度看，政策效应是值得肯定的。另外，对于此类城市而言，部分群体也确实在进行炒股，这个时候也能够夯实首付款的基础。
三线城市泡沫正在显现
根据上海易居房地产研究院对全国88个城市的成交数据粗略统计发现，4月份新建商品住宅成交面积较3月份将上升10%的水平。
对于一线城市来说，总体都有一个明显的上升。而对于二线城市来说，也有一个明显的上升。一些典型城市更是表现了积极的成交上行态势。比如长春上升了31%，成都上升了7%，杭州上升了75%，这些城市成交量上升的背后，反映了入市节奏在加快，而且也预示着市场基本面也在逐渐转变。
对于三线城市来说，相对来说并没有明显提振，这和部分城市3月份返乡置业需求比较大是有关系的。比如像淮安，环比跌幅为46%，说明市场出现一个调整。有开发商表示，如果在330新政出台的情况下，仍然救不了一些三四线城市，那么这些城市的楼市泡沫将逐渐显现。
