60余创业团队被迫另寻“婆家”，其创始人称下周一退还租金押金
南都讯记者卢韵如位于深圳南山科兴科学园的众创空间“孔雀机构”因欠租数月，60多个创业团队被要求23日撤常据悉，其占地3000到4000平方米。昨日上午，孔雀机构里基本是人去楼空，创业者开始排队登记自己的租赁合同。物业管理处称孔雀机构已拖欠几个月租金了，已被结束租赁合同。昨晚孔雀机构创始人陈鹏福接受南都记者采访时表示，他确有欠租，但准备抵押房产和车，员工工资和租户押金都不会拖欠，下周一会退还租金和押金。
为何猝不及防就通知撤退？
昨日，南都记者来到位于深圳南山区科兴科学园B 4栋14楼的孔雀机构现场时，电梯口右侧的开放办公空间已经拆除，办公桌椅已经被集中堆放在空着的办公室里，左侧标注着全球大洲的独立办公空里也多空空荡荡，已经搬走的办公室里，有些还留下一些装饰的花，显示这里曾经有过一个生机勃勃的创业团队。
餐饮区的工作人员说，自己是周三晚上才知道要搬迁的消息，已经采购来的西瓜还散落在地上。创业团队从周四上午陆续收到要于次日迁离场地的消息，但又联系不到孔雀机构创始人陈鹏福。昨日上午创业企业开始集体表达不满。
对于如此紧急的搬迁通知，深圳正中物业经营管理有限公司昨晚回应，“孔雀机构自去年11月起已有拖欠租金情况，从今年2月起至今连续3个月拖欠租金及管理费累计超过50万元，双方有过多轮沟通，但没有得到妥善解决。基于此，正中物业于4月5日向孔雀机构发出解除合同的正式通知。”
正中物业知情人士透露，根据此前摸底，约有60份创业团队的租赁合同需要后续处理。
但陈鹏福接受南都记者采访时，承认总共拖欠租金50万元左右，但他表示，3月份缴了部分租金。他承认在租赁合同中，关于租金拖欠的条款确有约定超过30天，有理由单方终止合同，但是此前一直有沟通商量，最后一次沟通时间是4月20日。
对于此次被要求搬迁，陈鹏福认为还有一个潜在的原因是租金持续上涨下的利益驱动。目前物业公司更希望以146元/平方米租金加上14元/平方米物业费的价格租给新客户，这一价格远远高于孔雀机构2013年签订的110元/平方米的租金水平。
据陈鹏福介绍，孔雀机构于2013年签下科兴科学园B 4栋14楼30 95平方米的租赁合同，20 19年底到期。在2014年底到2015年中期间入驻率达到90%以上，是其巅峰期，随后便一路走低。今年4月10日，由于入驻率不足，机构将其中881平方米退还给正中物业以减轻运营负担，并将空间入驻率提升到85%以上。但是对于这一租赁改变暂时尚未重新签订合同。
撤场，创业团队怎么办？
孔雀事件发生后，创业团队租房押金能否退回？陈鹏福发给南都记者一张工商银行提款柜台的照片，柜台上共有18沓百元人民币，估算约18万元，他表示这笔钱将优先用于支付员工工资，而且还有几笔资金进账。据了解，孔雀机构截至当前运营团队共有15人。一不愿透露姓名的孔雀机构员工称，自己是周三晚间收到要搬迁的消息，公司也承诺23日一定会发放工资。正中物业也表示，积极配合街道办对租户进行登记，同时积极通过南山创业中心联系提供租户接收服务的创客孵化器机构，使租户能够正常办公。
对于此前网上传言陈鹏福债务缠身已经抵押房子和车的消息，陈鹏福回应，确实准备抵押车和房，退还入驻创业公司的押金，还有退还部分提前缴付租金的客户的租金，员工工资和客户押金绝不拖欠。
上述孔雀机构员工表示，从周四晚间起，已经有点点租、小微蜂等办公空间租赁平台一直在孔雀机构现场推广，愿意免费推荐创业团队到其他创业空间。在现场的小微蜂市场经理龚鸿浩表示，可以为撤出的创业团队在南山等多个空间提供5月1日前过渡空间。4月22日晚间，松禾创新孵化器也通过微信公众号发出“创业不易，到松禾，咱们一起努力”的邀请，松禾创新可提供一个月的免费过渡办公场地。
昨晚陈鹏福明确向南都记者表示，下周一会退还租金和押金。
记者观察
曾测算70%入驻率是生死线
对于这次因为资金出现的危机，陈鹏福表示，正中租金上涨，成本压力上升，而孔雀机构两年了，却未对客户提升租金，加上政府奖励资金迟迟未能到账，导致周转不过来。一位熟悉孔雀机构的业内人士表示，根据孔雀机构的装修情况和后续卡位定价情况估算，入驻率低过70%便会亏损，而目前部分创业空间的入驻率达到50%都很困难。
孔雀机构也曾努力尝试做一个投资驱动的创业空间，除了提供FA服务(融资顾问服务)外，还筹建自己的基金，走向真正的孵化器。在投资了一个游戏项目、一个O2O项目、一个极客餐饮平台之后，再无新的投资。陈鹏福认为，“盈利模式未能实现快速收益”是自己需要改进的地方。他也预计，减少面积后，效益有提升，孔雀机构的运营压力减少了，可以从5月开始正常实现盈利。
4月18日，北京众创空间联盟、优客工场商学院等机构联合发布《中国众创空间发展蓝皮书》(第一版)中指出，地方政府在对某一众创空间发展状况进行评估检测时，应当不唯孵化面积、在孵化企业数量、服务创业者数量等指标，而应注重其创新服务能力和孵化企业存活率。
小资料
孔雀机构成立于2010年。前身是深圳市趋势文化创意联盟，拥有22家联盟企业，是集品牌营销策划、互联网解决方案于一体的综合型服务运营机构。后涉足线下创业服务，先后于深圳南山南海大道美年广场和南山科苑路科兴科学园开设两家创业空间，前者已于今年初关停。其占地3000到4000平方米。
