物流地产要与物联网紧密相连
现如今，虽然房地产市场表现日益低迷，但是商业投资、办公楼的投资在增加，房地产做好产业推动的配套的角色，依然具备非常好的前景。那么物流地产该如何发展？物流地产的投资趋势是什么？我们经常在说，黄金十年过去了，白银十年到来了，而且我认为跟产业结合的房地产的黄金十年还远远没有到来，所以未来只要跟产业产成融合结合在一起的地产都是光明的。
陈晟认为，物流地产整个体系包括仓库、分拨中心、配送中心、物流中心、物流园区、工业地产，以及生活配套。现实问题是，物流企业交的税不够，地方政府好像对它的关注程度也在下降，甚至不愿意出让土地。如果依托智能仓储，变成2.5产业的服务业，甚至再升级一些产业，又会变成一个新的项目。这是物流地产跟互联网很大的结合点。
从德国、日本到中国，整个物流产业逐步发展， 物流地产有一些发展趋势，但是缺乏较高层次的规划。陈晟很赞同利用互联网无限扩张的想法服务整个物流行业的想法，思考维度很大，现在做的智能平台可能不仅服务于我们1000家或者100家企业。陈晟建议，投资者不仅要买你们或者是租你们的物业，还可以和企业共同谈谈能不能入股企业股权。
陈晟表示，我们经常在说，黄金十年过去了，白银十年到来了，而且我认为跟产业结合的房地产的黄金十年还远远没有到来，所以未来只要跟产业产成融合结合在一起的地产都是光明的。
充分利用物联网技术和电商体系 打造智慧型物流地产
“低端非智慧仓储物流业增长放缓，存量的物流地产一定要往智慧的方向发展，这样才有价值。”陈晟在峰会致辞中说道，“ 物联网技术在物流行业的应用对我们的提升起到非常关键的作用。”
陈晟表示，物联网技术在物流中的集成应用分析，哪些企业可以动用物联网？比如说医药、农产品、食品、烟草等行业领域。我们的物流园如果能把全国干网的东西联合在一起，通过互联网的技术黏着在一起，变成每个入驻业主的标配，就像我们的淘宝双11，全国淘宝地图，我相信这里的办公楼和仓储可以一抢而空。
陈晟认为物流发展的最高境界是，政府鼓励连锁经营、电子商务等现代物流方式发展。他建议，在这样的物流地产里要很好的利用电商体系，O2O的模式，线上线下的模式，线下大家都厉害，线上我们软性的东西如何做到？
陈晟解释道：“城市干网到智慧的园区，从智慧的园区到智慧的家庭。在我们的园区里订购任何的东西，比如说乌鲁木齐定了一箱葡萄，人没有到长沙，葡萄已经到家了，通过什么完成？通过智慧的物流干网完成。如果这样的系统给到所有的人，我觉得这也是能够给到物流企业带来渠道。”
最后，陈晟在致辞中表示，物流地产的前景很大，但是一定要紧靠物联网，因为结合产业，结合人口，结合就业以及税收的地产永远有前景。
